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我的房子通过中介卖的，房子买家已住两年多了，房产证现在已过户到买家名下，银行贷款就差买家去签字，现在买家想降低房款拒绝签字，尾款到不了我的账户上，银行有权查封房子吗？房子查封后会怎么处理？尾款多长时间能到我的账户上？

银行 2019-12-29 19:14 人浏览

共8位律师解答

房产已过户，房屋产权属于买家，银行无权查封。根据合同规定可以追究买家的违约责任。

王丽侠律师

2018-10-21 17:13
你好，一般是不会的，建议结合合同起诉对方违约

梁静飞律师认证

2018-10-16 14:17

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房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证。申请材料准备好后，到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律快车咨询顾问

2019-12-29 19:14

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　　房产过户及银行贷款需要注意的事项有哪些?　　一、过户流程由3步骤改为2步，及进件验证-------出证两步，进件时买卖双方带身份证原件　　到场，同时缴纳税费，进件后10个工作日出新产证。　　二、按揭贷款基本要求：(1)面积要求60平米以上　　(2)房龄在90年以后的房子　　(3)贷款年限最长30年　　(4)贷款额度为评估价值的60-70%(根据客户资质)　　三、抵押贷款基本要求：(1)借款人名下有2套以上房产　　(2)贷款额度为评估价值的50%以内　　(3)贷款年限1-5年　　(4)建议收费标准：贷款额的5%以上　　四、条件特殊的贷款业务可具体问题具体分析。

平台法律顾问团队官方

2019-09-20 18:50

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还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。　

平台特邀律师推荐

2019-04-20 23:29

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具体需要结合合同的约定和了解具体事实情况

裴宗峰律师

2018-10-18 16:51
你好，一般是不会的，建议结合合同起诉对方违约

李云律师

2018-10-16 14:52
已经办理房屋登记过户的，房屋产权就属于登记一方

王民刚律师

2018-10-16 11:53

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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