咨询详情

物业停车费乱收费，每户收费价格都不一样，别人都七八十，而向我收取一百，我该怎样维权，该向哪个部门投诉

其他 2018-11-19 04:20 人浏览
共3位律师解答
  • 　　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
    　　如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)同意。
    　　物业管理费项目构成
    　　(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；
    　　(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；
    　　(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；
    　　(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出；
    　　(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；
    　　(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；
    　　(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；
    　　(八)公共区域植花、种草及其养护费用；
    　　(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用；
    　　(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用；
    　　(十一)节日装饰的费用；
    　　(十二)管理者酬金；
    　　(十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；
    　　(十四)公共电视接收系统及维护费用；
    　　(十五)其他为管理而发生的合理支出。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-11-19 04:20

     咨询我
  • 2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）的问题，根据不同情况，有所不同。
    属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费（车位费、占道费），物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。
    根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。
    停车收费是物价局批准的，有正规的发票，收取的费用归全体业主所有，但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用，但要经业委会同意。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2018-11-11 23:50

     咨询我
  • 物业管理条例》《物权法》明确了业主享有下列权利： 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 监督物业服务企业履行物业服务合同； 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 业主与小区物业打交道，产生纠纷和矛盾在所难免。过度过激维权方式不可取，怎样合理合规合法维权?业主可根据实际情况选择适用。
    1、业主与物业服务企业协商解决
    2、业主反映所属小区业委会解决
    3、投诉至行政管理部门解决
    业主与物业服务企业发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉
    一、向房管局投诉
    二、向物价局投诉
    三、向消费者协会投诉，业主购买的是商品与服务，所消费的商品与服务一样适用于消法保护。
    四、向各职能部门投诉
    4、由第三人协商解决
    一般第三人调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。
    5、提交仲裁机构仲裁
    业主与物业服务企业发生纠纷后，依照物业合同中有仲裁条款，双方可将纠纷提仲裁机构进行裁决。
    6、提起法院诉讼
    业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时，可将纠纷诉至法院或直接向当地人民法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
    7、不换思想就换人
    业主有权重新选择物业服务企业为其提供物业服务。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-11-01 05:56

     咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台苏州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
法律快车 > 法律咨询库 > 江苏咨询 > 苏州咨询 > 苏州咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟