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朋友找我借钱五万元，他愿意拿自己的房产证做抵押，借用一年每个月利息给1500，请问我要怎么做使以后如果钱还不上那套房子可以合法归我名下

其他 2018-12-04 11:14 人浏览
共4位律师解答
  • 可以去办理抵押登记。
    潘光松律师

    潘光松律师认证

    2018-10-18 10:26

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  • 在债务人无法履行债务时，担保人有履行债务的义务，然后可以向债务人追偿。
    　　根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
    　　第十九条之规定，当事人对保证责任没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。综上，在连带责任保证中，债务人和保证人对债权人履行债务并无顺序和主次之分的限制。
    　　第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
    　　担保法第三十一条　保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-12-04 11:14

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  • 如果朋友那房子做抵押，向你借钱。首先说这个情况是可行，但是具体要有注意一下几点就没什么问题的：
    抵押的房子是否是你朋友所有，也就是红本是不是你朋友的名字，或者是他直系亲属的名字。
    有了第一点的基础上要清楚这个房子是不是有效，可以去土地局查询房产状态，顺便开据房产估值报告书，这样就确定你朋友的房子值多少钱于借款金额是否相当，是否有效。
    还要注意你朋友个人方面，重要的就是房产证名字上面的那个人是否有个人征信问题，法律纠纷等问题。要是这方面没问题就OK。
    以上3点如果都能确认，那你们在借钱时候，开好借据凭条，内容条款表明房产充当抵押，直至还清所有借款项，若借方无力偿还债主有权将借款人的房子充当偿还物，借钱就没什么太大的顾虑了。
    房产纠纷律师团队律师

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    2018-11-11 21:54

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  • 突破了银行四倍利率限制
    1、没有约定利息，无权主张利息。自然人之间借贷对利息约定不明，法院不支持利息;
    2、约定的利率未超过年利率24%，受法律保护;
    3、约定的利率超过年利率36%，则超过部分的利息认定无效，借款人有权请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息;
    4、年利率在24%——36%之间这部分利息，法律不保护。当事人愿意自动履行，法院也不反对。如果借款人已经偿还了这部分利息，之后又反悔要求偿还，法院同样会驳回;
    5、预先在本金中扣除利息的，人民法院应当按照实际出借的金额认定为本金。
    6、除借贷双方另有约定的外，借款人可以提前偿还借款，并按照实际借款期间计算利息。
    总结：年利率24%以内受法律保护。24%至36%作为一个自然债务区，法律不干涉，多给了不能要回，没给也不能强求。年利率36%以上的为无效，多给了可以要回来。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-11-10 14:52

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