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开发商交房后原来的水管漏水，对几层住户家中造成的装修损坏，现在开发商只修缮的漏水的水管，但是拒绝赔偿业主家中的损失。这个损失应该谁承担，如何维护自己的合法权益

其他 2019-01-11 13:14 人浏览

共5位律师解答

你好，经鉴定为开发商原因，由开发商承担损失，起诉至法院

沈辉律师认证

2019-01-11 13:14

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开发商交房的条件如下：
法定条件：
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。
约定条件：
1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。
2、房合同约定的其它条件。

平台法律顾问团队官方

2018-10-24 20:27

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业主可以拒绝收房的情形包括：
1、开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；
2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；
3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；
4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；
5、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的；
6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；
7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

法律快车咨询顾问

2018-10-24 09:12

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您好，开发商承担。协商不成，起诉索赔

庞石磊律师

2018-10-20 13:38
您好，开发商承担。协商不成，起诉索赔

龙宇涛律师

2018-10-19 17:03