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你好，我的房子已经买了九年了，开发商一直不给房产证，整个小区都没有证，买的时候办的预抵押贷款，已经备过案的，现在想卖掉，去房产局能改名吗？

其他 2018-12-06 11:24 人浏览
共2位律师解答
  • 房产抵押贷款的条件有哪些?
    (一)首先应该明确什么是房产抵押贷款?
    房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
    房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
    (二)贷款条件考虑以下方面：
    1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
    2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。
    (三)一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：
    1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
    2、购房者具有居住地合法的身份证明;
    3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;
    4、同意以所购房产作抵押;
    5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-11-03 21:18

     咨询我
  • 赶紧起诉，走司法程序，由法院判决，确定房地产的权利。
    罗巍律师

    罗巍律师

    2018-12-06 11:24
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