买了带一间地下室的小产权二手房子，地下室花了一万元，两年后邻居说地下室是他家的，原开发商证明地下室是邻居的，但二手房东不出面解决问题，没办法现在经协商我们向邻居出三千地下室还回我们，请问协议咋写能保证地下室不再有纠结

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