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我现在继承了一套房屋，这套房屋现在经过了拆迁和改造，目前的性质是办公性质的公寓，我打算用它来出租出去，但是不知道办公性质公寓合法吗，有没有风险的，可以买卖么？请问一下律师法律上对于办公性质公寓的合法性有规定吗？

其他 2019-05-04 02:11 人浏览
共5位律师解答
  • 你好！根据,国家目前的规定,即使公寓的性质属于,办公,那么也只是表明那房子的性质是属于办公用房,并不会说这种办公性质的公寓不能够进行买卖,是可以进行买卖的,只是在买卖之后,它的用水用电这方面是按照工用电计算的。
    薛雨思律师

    薛雨思律师

    2018-11-10 11:46
  • 拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。
    拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
    1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
    2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
    3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
    4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-05-04 02:11

     咨询我
  • 拆迁补偿房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。
    　　虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。
    　　一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-04-03 23:56

     咨询我
  • 首先根据目前的规定，并没说如果房子是办公性质的公寓的话，就不能够进行买卖，所以说是可以进行买卖的，而且目前对于这种办公性质的公寓并没有，限购限贷的政策，第二个是买卖，这种房子首付一般就会占到50%的比例，这也是其中的风险，而且以后买卖的话税费也会更高，这也是风险之一
    谭化虎律师

    谭化虎律师

    2018-11-03 13:07
  • 你好！根据,国家目前的规定,即使公寓的性质属于,办公,那么也只是表明那房子的性质是属于办公用房,并不会说这种办公性质的公寓不能够进行买卖,是可以进行买卖的,只是在买卖之后,它的用水用电这方面是按照工用电计算的。
    黄登宽律师

    黄登宽律师

    2018-11-03 13:06
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