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买房子的定金和认筹金可以退吗？开发商不退款可以起诉吗？

其他 2018-12-04 06:02 人浏览

共4位律师解答

你好！在开发商取得预售许可证之前可退。

【追问】预售许可证他们有，但是我一开始买房的时候他们并未告知房子公摊面积实情和房屋的实际面积，买的时候说的是百分之三十，现在公摊面积有百分之五十

【回答】这个你很难提供对方欺诈的证据。

【追问】有通话录音和微信记录可以证明吗？

【回答】你好！可以。

张定凯律师认证

2018-11-03 13:35

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　买房交了定金可以退吗？《民法通则》、《担保法》、《合同法》等法律规定：给付定金的一方不履行责任的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行责任的，应当双倍返还定金。当购房者与开发商最终未能签署商品房购销合同时，应按不同情况处理定金。　　买房交了定金可以要求退还吗？　　当购房者与开发商最终未能签署商品房购销合同时，应按不同情况处理定金。　　(一)定金不能返还的情况　　如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。　　(二)定金应该返还的情况：　　1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。　　2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。　　3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。　　4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

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2018-12-04 06:02

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关于买房定金不退怎么办的问题，根据相关规定，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

平台法律顾问团队官方

2018-11-20 17:12

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你好，可以起诉。

【追问】买房子吗时候交两万抵五万，但是把定金和认筹金都交了，之后才发现根本就是一个骗局，因为事实上交两万只抵了三万，我那套算下来没优惠前总价是36万多，出去抵扣的五万就是31万多，再加上她们当时搞的活动再优惠下来是30万多点，但是要全款买的时候居然说要喊我们准备32万才够，问他们也没个合理的解释，喊他们退款也不退，还说认筹金也不退，我们还没有签正式合同的，请问这样的情况是欺骗消费者吗？可以起诉吗？

【回答】你好，收集对方当时向你宣传的资料作为证据，还有你和对方工作人员沟通的微信、电话等聊天记录。

王友龙律师

2018-11-03 23:11