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在租房的时候跟房东签定合同的时候写着没有取暖费，但是今天来了一个人说他才是房主取暖费得是租客交，我们这才知道跟我签订租房合同的不是房主本人，但是房东说租他房子的是一个男的，可是我租房的时候是一个女的签的合同，这才知道遇上三房东了，而且房东说跟他签合同那个男的房屋到期是2019年3月8号，我跟那个女的签定的合同到期是2019年4月30号，原房主说我如果这两天不把取暖费和两个月的租金给他，他就让我们搬出去，那我该怎么办？可以起诉租给我房子那个女的吗？起诉都需要什么东西！费用是多少

其他 2018-12-13 09:43 人浏览

共12位律师解答

您好，可以协商，协商不成，可以向法院起诉。双方需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

法律快车律师团队律师

2018-11-03 15:51
如果无法协商，建议诉讼

徐卫东律师认证

2018-11-03 14:51

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可按租房合同进行起诉。

怀向阳律师认证

2018-11-04 08:42

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　订立房屋买卖合同后，开发商未按期交房的，购房人可以通过以下途径维护自身权益：
　　1、可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。违约金的数额按房屋买卖合同的约定计算，合同没有约定的，按同地段房屋租金为标准计算。
　　2、购房人不想要房子的，可以向开发催告交房，经催告后超过三个月仍为交房的，购房人可以解除购房合同，要求开发产退还购房款。
　　《最高法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》
　　第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

平台法律顾问团队官方

2018-12-13 09:43

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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

法律快车咨询顾问

2018-12-01 05:48

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出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

合同纠纷律师团队推荐

2018-11-25 22:35

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您好，可以协商，协商不成，可以向法院起诉。双方需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

薛雨思律师

2018-11-10 11:51
可以起诉出租你房子的人，确认合同无效，律师费大概3千到5千。

闫猛律师

2018-11-05 20:34
合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

章敏律师

2018-11-05 16:14
您好，您是可以起诉女方的，对方属于非法转租，要求对方返还租金并承担赔偿责任，

周雷律师

2018-11-05 09:53
您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！

法律快车律师团队律师

2018-11-04 07:53
可按租房合同进行起诉。

姚志斗律师

2018-11-03 14:02