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女方（原告）与男方（被告），离婚案件（我替原告咨询），现被告居住房子是原告母亲的房子，是一套承租房是公产房，原告母亲过世后，口头遗嘱是给原告姐姐（原告母亲有三个女儿），但原告姐姐看原告不容易，商议后写了个纸条有签字及手印，意思是将房产的暂时居住权由原告居住，并更改了产权单位的承租方合同，承租人变成了原告自己，但被告不同意，非要添加他的名字，就找到原告单位，采用一些手段，让当时办事员，在承租合同上将被告的名字添加上去，承租合同上很明显是“字压章”意思是被告名字是后添加上去的；因过去承租合同上名字是手写的，被告手中保存是具有原被告两个人名字承租合同！原告早就知道此事，但为了过好日子没有将此事较真！现原告与被告离婚，为了避免纠纷，在离婚前一年，原告等姐妹三人，商议后通过用公正方式，将房产承租权转给原告姐姐名下（按照原告母亲的口头遗嘱）有正式公证书，且还有公产房单位根据公证书，变更的承租合同！问：1.被告持有的承租合同（字压章添加名字）是否有效，房子是否有他一半？原告等姐妹三人订立的公正书，将房产变更到原告姐姐名下，是否有效？且有产权单位出具的新的承租合同，是否可以将被告手中承承租合同作废？

其他 2018-11-23 11:30 人浏览

共4位律师解答

如果是婚后买的房，且不是男方婚前个人财产买的，不管是否有加女方名字，都是夫妻共同财产。另外，因为你们是按揭贷款买房，所以必须是贷款合同、购房合同等一致，即前面合同只写了男方名字，后面也只能写男方名字。至于卖房，因为房子属于夫妻共同财产，男方买房的，需经女方同意，如果男方未经女方同意卖房，可以要求男方赔偿，当然这种情况多发生于离婚时

法律快车咨询顾问

2018-11-17 01:35

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婚前购买的房产登记于一方名下一般属于一方个人财产，婚后还贷部分以及相应的增值部分一般视为夫妻共同财产。如果夫妻之间约定一方的房产加另一方的名字，一般法院是当做房产赠与来处理，根据法律规定，房产赠与在登记变更之前是可以撤销的，登记之后就不可以撤销了。根据法律规定，女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚，但是女方自己可以提出离婚。

平台法律顾问团队官方

2018-11-14 06:00

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当事人想加名字在这房产证上，需要房产证登记人本人愿意，以及同意和当事人一起到住房所属房管部门办理加名字手续。　　《婚姻法》司法解释三：　　第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

合同纠纷律师团队推荐

2018-11-10 08:15

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当事人想加名字在这房产证上，需要房产证登记人本人愿意，以及同意和当事人一起到住房所属房管部门办理加名字手续。　　《婚姻法》司法解释三：　　第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

薛雨思律师

2018-11-23 11:30