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房子交了定金，明年交房，一二楼是商铺，我买的是住房，签合同的时候我看见土地使用年限是40年，住房是70年，我怕我高价买的房子房产证办不成70年的使用年限，问开发商说是70年，到时间在续，在续肯定又得交钱。

其他 2020-09-04 20:39 人浏览
共7位律师解答
  • 您好，针对您的问题我有如下解答： 最好在合同中写明年限，留下证据。 如您还需咨询可以查看我详细资料的联系方式。
    安治国律师

    安治国律师认证

    2018-11-14 16:57

     咨询我
  • 按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
    根据该条规定，房地产开发企业履行的是一种协助义务，即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
    必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。
    此外，很多购房合同中也会约定，由开发商代购房者办理房产证，那么在这种情况下，开发商不仅仅承担办理房产证的协助义务，而且承担起了办理房产证的主要义务。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-09-04 20:39

     咨询我
  • 房产证还没下来,签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。
    　　法律依据《中华人民共和国物权法》
    　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
    　　第十五条
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-09-28 22:01

     咨询我
  • 一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，
    如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，
    因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话，
    直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商最好了。
    关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-06-01 21:35

     咨询我
  • 你好，那你现在的意思？
    薛雨思律师

    薛雨思律师

    2018-11-17 11:16
  • 你好，那你现在的意思？
    邢伟华律师

    邢伟华律师

    2018-11-16 18:33
  • 你好，那你现在的意思？
    钟晶律师

    钟晶律师

    2018-11-13 20:33
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