我买的二手房是顶楼，为了扩大面积，前任房主把露台封起来了，但是由于封的不严实，下雨就漏雨。我刚买到手，正在装修，前段时间下雨水又漏到屋里，把楼下的顶部泡坏了，没有其它损失。我已经答应复原，可楼下不依不饶，因为他的房子是租给别人了。现在租房的人因为这件事不给房租，楼下需要我支付房租，我是否该支付？这次修好后，楼下要我给他写保证，如果以后还出现漏水，要我10倍偿还，这样的保证书是否有法律意义？请老师们帮助！

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