买了一套房子，去年5月交了首付，卖家迟迟不办网签，也不签订合同，就说政策问题。过了一年半时间还是推托，说是交房前会办理好，但今年同小区新开盘价格比我们每平米定的要低至少3000-5000，而且大都已经网签了。现在要求开发商退房，他们要求我们付5万违约金，我们违约了吗？我可以要求退房或者降价吗？

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