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我在郑州 高新区买了一套期房，2018年6月30日是交房日期，由于开发商资金链断了不能按时交房，合同上写的逾期交房，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.5的违约金。违约5个月了，开发商没有给我们付违约金，交房日期也不知道是什么时候，要违约金开发商没钱，房子也迟迟不能交，一共有800多户业主不知道该怎么办，请律师帮忙，我们该如何维护我们的权益？违约金可以要求提高吗？因为要租房的业主，那点违约金不够租房费用；现在可以要求违约金按月支付我们吗？如果一直不交房我们该怎么办，打官司可以要求开发商交房吗，恳请专业律师回答，急！！

其他 2020-01-29 14:36 人浏览

共12位律师解答

可以按照约定要求支付违约金，违约金低于实际损失的可以要求增加，但是需要你举证证明。房子如果已经达到交付条件，但是开发商不交的，可以要求履行交付义务，但是房子没有建好的是不可以的。

白旭飞律师

2018-11-28 11:11
您好，依据合同约定处理。

【追问】只有等交房了，才能要违约金吗？

梁静飞律师认证

2018-11-27 14:39

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　　很多开发商在交房的过程中都会出现延期交房的情况，可以说，说延时交房就是交房过程中的流行性感冒，非常普遍。和开发商相比，买房人在涉及房产纠纷时往往处于“弱势群体”的地位。　　开发商延期交房怎么办?　　原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。开发商逾期交房，购房人权要求解除合同。按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。　　当然，我们也发现，很多开发商往往将市政施工作为不可抗力来推托自己的逾期交房责任，但是否构成不可抗力，要根据具体情况来定。不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等)，以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。如果开发商延迟交房的理由不属于不可抗力，那么，购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年，业主应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。　　开发商延期交房怎么赔偿?　　实践中，购房者在遇到延期交房的情况时，大部分人都选择接受开发商赔偿的违约金，以此来解决问题。但是违约金该赔多少，相应的计算标准又是什么呢?　　《合同法》第一百零七条“违约责任”中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。　　第一百一十五条“定金”中也有规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。需要注意的是，定金不得超过合同总价款的20%，超出的部分无效，并且注意必须是“定”字，才能适用定金法则。　　逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行。合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。　　在房屋买卖纠纷案件当中，一般情况下，出现纠纷时，法院往往会根据合同双方的约定来处理纠纷，因此我们建议，购房人在同开发商签订合同时，最好事先约定违约责任，这样产生纠纷之后处理起来还能做到有据可依。以上就是对开发商延期交房怎么办，开发商延期交房怎么赔偿的解答。如果您有什么不明白的地方，可以咨询房地产方面的律师。

法律快车咨询顾问

2020-01-29 14:36

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

平台法律顾问团队官方

2020-01-20 10:57

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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

平台特邀律师推荐

2019-09-03 02:35

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你好：可以起诉看证据了

赵波律师

2018-11-27 20:22
您好，依据合同约定处理

法律快车律师团队律师

2018-11-27 15:38
你好，现在处于什么阶段，是否与开发商协商，建议委托律师介入处理，欢迎来电咨询。

王丽侠律师

2018-11-27 15:23
你好，可以依据合同约定要求开发商支付违约金

【追问】现在可以要求违约金按月支付我们吗？违约金可以要求提高吗？因为要租房的业主，那点违约金不够租房费用

【追问】现在可以要求违约金按月支付我们吗？违约金可以要求提高吗？因为要租房的业主，那点违约金不够租房费用

【回答】依据签订的合同执行，所付房款越多，违约金越高

裴宗峰律师

2018-11-27 14:43
你好，房子现在是个什么状态？

【追问】主体已经建好，内部水电什么的都没有好，由于开发商拖欠工程款，建筑商不施工

【回答】这种情况的话，他们也拿不出来违约金，起诉拍卖

孙会峰律师

2018-11-27 14:41
你好，可以委托律师介入处理。

李云律师

2018-11-27 14:40
你好，可以起诉对方要求对方继续履行合同，承担违约责任。具体情况可以电话咨询

【追问】现在可以要求违约金按月支付我们吗？违约金可以要求提高吗？因为要租房的业主，那点违约金不够租房费用

【回答】具体可以拨打电话

安玉斌律师

2018-11-27 14:29