我在10月底时看了一套集体大红本房（属工业用地）后付了定金3W并签了定金确认单，经协商需要在40天内签订合同并按缴款方式付款，超过时间，定金确认单自动作废，定金被开发商没收，不得要求退还。。因钱款未到位，无法按时缴款签合同，是否可以不要房子后，定金可以退回吗？网上看说这种可以要求退，直接法院起诉就好。请问有哪种方案，如果请律师，费用大概是多少？

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