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请问我家有套房子，房产证上是爷爷的名字，爷爷去世之后写了遗嘱，他的一半捐个以前的工厂作为党费，现在我奶奶也去世了，这房子现在该怎么处理

其他 2020-04-14 08:06 人浏览

共9位律师解答

你好，房子是你爷爷奶奶共同所有的财产，遗嘱继承优先于法定继承，你爷爷一半财产用作工厂党费，另一半财产是你奶奶的，可以由你奶奶的子女平均继承。

许彦律师认证

2018-11-30 21:56

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有遗嘱遵遗嘱，属于您奶奶的部分可以法定继承

何翠主任律师认证

2018-11-30 10:30

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房产继承更名:遗产的房产过户需要所有继承人(即产权人)到场签名过户，基本流程和一般房产一样。稍有不同的是，遗产房产如果还在先人名下，需要出具死亡证明。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
同时，继承房产需要满足以下三个条件：
第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
下面是房屋遗产继承过户费用：
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅80元/套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
6、合同印花税：房屋评估价0.05%。
7、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
相关知识
期间需要甲方提供出示的材料如下
a.房产证原件和复印件
b.身份证原件和复印件
c.原始购房协议原件和复印件
d.户口本原件和复印件
e.如已婚需要提供结婚证原件和复印件
f.如已婚需要提供共有人同意出售意见书
乙方需要提供的材料如下
a.身份证原件和复印件
b.户口本原件和复印件
c.如不是本市户口需要提供暂住证
当事人在办理房屋遗产过户的时候需要交纳的费用包括交易手续费、登记费、印花税等等，具体的费用标准可能各个地区有所不同。

继承律师团队推荐

2020-04-14 08:06

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房产遗嘱公证
房产遗嘱公证步骤1、立遗嘱
公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

法律快车咨询顾问

2020-02-16 00:34

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遗嘱生效应当符合下列要求：(一)、在危急情况下可以立口头遗嘱，必须具有两个以上无利害关系人在场见证。如果立录音遗嘱，也应当有两个以上见证人在场见证。(二)自书遗嘱，须由立遗嘱人本人亲笔书写，签名，注明年、月、日。(三)代书遗嘱，由立遗嘱人口授他人代书的遗嘱，也须有两名以上的见证人在场见证，其中一人为代书人，代书后，将代书的遗嘱在立遗嘱人面前宣读无误后，经立遗嘱人认可，注明年、月、日。并由代书人、其他见证人和立遗嘱人签名。(四)公证遗嘱，立遗嘱人请当地公证机关办理公证。公证遗嘱在法律上证据效力是最强的，为了立遗嘱人的利益，公证机关对遗嘱内容保密。(五)无论立哪种形式遗嘱，立遗嘱人必须具备行为能力。由于疾病或者其它原因不能正确表达意思表示的不能立遗嘱。(六)遗嘱内容不得违返法律规定，不得剥夺有抚养义务缺乏劳动能力又无生活来源人的继承权。(七)遗嘱的内容必须具体、明确、意思表达真实。如果遗嘱内容含糊不清，笼统，那么在立遗嘱人死亡后，很可能由于对遗嘱的理解发生歧义而造成执行困难。总之，遗嘱内容真实、合法、形式合法才能有效；有效的遗嘱在立遗嘱人死亡后才能生效。

平台法律顾问团队官方

2019-08-06 23:40

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您好，有遗嘱的，按遗嘱继承

龙宇涛律师

2018-11-30 11:33
你好，房屋一半属于奶奶的财产，另一半作为爷爷的遗产产生继承，爷爷立有遗嘱，按照遗嘱执行，剩余财产奶奶和子女法定继承。

苟小明律师

2018-11-30 10:36
你好，遗嘱先于法定继承，房子是你爷爷奶奶共同所有，你爷爷一半充作工厂党费，另一半是你奶奶的，可以由你奶奶的子女平均继承

法律快车律师团队律师

2018-11-30 10:11
你好，遗嘱先于法定继承，房子是你爷爷奶奶共同所有，你爷爷一半充作工厂党费，另一半是你奶奶的，可以由你奶奶的子女平均继承

胜师团队律师

2018-11-30 10:01