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房产交易纠纷二2017年12月份签的三方交易合同，并作了网签，支付了4万块钱定金。签合同之前知道业主方的房子有抵押而被查封，业主承诺自己负责物业的还款及解封，承诺2018年4月30号前房子具备交易过户的条件。签合同之前我们已经明确要用组合贷，业主也同意的。后边办理同贷书，因为公积金有规定有查封是不能办理同贷的，所以不能后继的交易事项。我方告知业主要求解其封物业才能办组合的同贷，业主开始也没有异议。在他找贷款公司做担保还贷解封物业的过程中，按他自己的意思系基本没有公司肯帮他做，后边我们才反应过来可以查失信人名单的，查到他们一家都在失信人名单中。解封物业的过程中，他们找了几个担保公司，中间需要我方配合的，我方都有去担保公司提供相应的资料，在这个过程中，他们认为公积金中心要监管首期，回款时间长，我方承诺办加急。但一直到2018年4月30号，业主方都没有完成物业解封。我方和中介方就提出最后通牒，要求业主完成物业解封。在5月份，他们找到一个担保公司帮他们还款，承诺两个星期完成还款及解封，通过担保公司，我们才知道他们不单欠银行的抵押款，还有其他经济纠纷的连带担保。两个星期过后，我们通过中介公司在银行查业主方都没有还款。就通知业主方解除合同，退还定金，业主方不同意，说已经还了一部分，我们同意给他再多一个星期，时间到了，查过还没还钱给银行及解封，时间已经去到2018年5月底。我们也没有耐心再等了，通过中介公司发出解除合同的告知书给业主，业主也没有回应。后边打个电话给业主，告知他如果能退还定金，就和和气气解除三方合同及网签合同，但业主方拒绝退还定金。我们三方合同约定的交易时间是2018年4月30前，约定违约方的违约金是百分之十，有交易纠纷是通过仲裁。我们放弃了交易他的房子，2018年6月份签了另外一套房子，并交易成功。现在我要追回定金，并解除合同，业主方极度不配合的情况下，是要怎么样通过法律的手段解决？是否能追究他们的违约责任？

其他 2018-11-30 22:43 人浏览
共3位律师解答
  • 你好，具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。
    封华清律师

    封华清律师

    2018-11-30 20:16
  • 你好，既然合同已经解除，可以申请仲裁，要求对方退定金赔偿违约金
    李大庆律师

    李大庆律师认证

    2018-11-30 22:43

     咨询我
  • 可以申请仲裁，并追究对方的违约责任。
    【追问】你们怎么收费的？
    【回答】如需委托律师，欢迎来电洽谈！
    万超律师

    万超律师

    2018-11-30 21:46
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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