我于14年将新购买、新装修的房子，第一次与承租方签订5年承租合同，合同中明确写明不经过业主同意，不允许转租，可是承租方没有告知我的情况下，私自将房屋分给成5个房间，分别出租，房子造得很狼狈，地板被水泡起皮了，墙皮脱落了，更加过分的是，厨房瓷砖掉了4块，竟然在我的租金中扣除400元，就是不给，我要跟他解除合同，他也不肯，还要我违约补偿，我该怎么办，急急急

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