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我买商铺时，开发商承诺商铺的开发和买卖、经营返租、5年后的回购是一家公司。可交款后，开发商却要我和甲公司签买卖合同，和乙公司签运营返租和回购协议，我不签买卖合同，他们就拿着房款拖了四年，我说你们让我和乙公司签返租和回购协议也可以，但甲公司必须做为担保方担保到我们回购协议结束。可甲公司又不同意做担保方！现在同意退还原房款，四年的投资款补偿一点没有，他们这种做法合法吗？我们应该怎么办？

其他 2019-10-28 22:49 人浏览

共4位律师解答

具体需要结合双方签订的协议内容的，就退房、赔偿等协商不成，及时诉讼维权，建议委托律师介入处理，以维护你方合法权益

连江涛律师认证

2018-12-04 08:33

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你好，建议协商解决。

梁静飞律师认证

2018-12-04 09:11

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您可以主张解除合同，退还定金。赔偿损失。法律依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

平台法律顾问团队官方

2019-10-28 22:49

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您好，看您合同约定，有约定的按约定，无约定的可以起诉对方

王丽侠律师

2018-12-04 09:10