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你好，婚前个人贷款买的房子，婚后自己还贷款，算个人财产吗

离婚 2019-12-29 12:57 人浏览

共12位律师解答

您好，婚前个人出资首付购买房屋，婚后共同还贷，首付部分是婚前个人财产，婚后还贷以及还贷的额增值部分是夫妻共同财产，离婚时平均分割。有什么不明白的，建议当面咨询律师，希望能帮到您。

易轶律师认证

2018-12-05 16:14

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你好，房产属于个人，婚后共同还贷及增值属于共同财产。

【追问】你好，现在还并没有领证，增值部分指的是当时买入的价格算，还是结婚前的价格算，因为房子买的早，结婚前已经涨了！就算婚后自己还贷也算共同财产吗，还有比如说100万的房子贷款60万后来涨到200.应该分另一半多少呢

王义忠律师认证

2018-12-04 19:52

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算个人婚前财产。

唐海峰律师认证

2018-12-04 20:01

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结婚前一方已经全款买了房，结婚后房产证才办理下来，这样的房子有人会问属于夫妻共同财产吗？这样的房产不属夫妻共同财产，因为该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。

平台特邀律师推荐

2019-12-29 12:57

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最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。

民事法律律师团队推荐

2019-06-15 23:27

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第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可；
第二、如果无法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。
第三，婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。
第四、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。

平台法律顾问团队官方

2019-06-03 00:24

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您好，婚前个人出资首付购买房屋，婚后共同还贷，首付部分是婚前个人财产，婚后还贷以及还贷的额增值部分是夫妻共同财产，离婚时平均分割。有什么不明白的，建议当面咨询律师，希望能帮到您。

刘甲律师

2018-12-05 22:32
您好，这种情况属于个人财产。

乔传浩律师

2018-12-05 11:14
房产属于你个人，婚后还贷部分的增值属于夫妻共同财产。

【追问】你好，现在还并没有领证，增值部分指的是当时买入的价格算，还是结婚前的价格算，因为房子买的早，结婚前已经涨了！就算婚后自己还贷也算共同财产吗，还有比如说100万的房子贷款60万后来涨到200.应该分另一半多少呢

法律快车律师团队律师

2018-12-05 10:40
按你的话，需要看目前贷款是否还完，如果60万贷款以还完，那么现在的60%是你们的共同增值部分

【追问】你好，现在还并没有领证，增值部分指的是当时买入的价格算，还是结婚前的价格算，因为房子买的早，结婚前已经涨了！就算婚后自己还贷也算共同财产吗，还有比如说100万的房子贷款60万后来涨到200.应该分另一半多少呢

【回答】60万

法律快车律师团队律师

2018-12-04 17:18
婚前出资部分属于个人财产，婚后还贷部分属于夫妻共同财产。

【追问】你好，婚后自己还贷也算共同财产吗，还有比如说婚前100万买的房子但是有60贷款，增值到了200万，是怎么分配

冯均开律师

2018-12-04 16:49
房子属于个人，婚后还贷部分属于共同财产

【追问】你好，婚后自己还贷也算共同财产吗，还有比如说婚前100万买的房子但是有60贷款，增值到了200万，是怎么分配

【回答】婚后还贷及增值属于共同财产。

【追问】你好，现在还并没有领证，增值部分指的是当时买入的价格算，还是结婚前的价格算，因为房子买的早，结婚前已经涨了！就算婚后自己还贷也算共同财产吗，还有比如说100万的房子贷款60万后来涨到200.应该分另一半多少呢

【回答】以婚姻登记为分界点

【追问】你好，意思就是不是按买入价格算，是按结婚那天房子的价格算吗？

王佰光律师

2018-12-04 16:36