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通过中介买房，房屋买卖合同上有写：11月30日前办理完租房落户，若办理不了，退还佣金及相关费用。结果，11月30日前，没办完，我就没资格买房。但是房主要求我赔违约金，请问：中介没按合同规定办完落户手续，导致我赔违约金、失眠等，我可以要求赔偿全部损失吗？该怎么计算赔偿金额？另外，中介明知我没有购房资格，还签这份合同，是否有效？【我在济南是没有购房资格的】最后，最近去派出所了解一下：租房落户办理细节可能存在造假，是违法吗？那我在不知情的情况下、也算违法吗？

其他 2020-01-07 12:58 人浏览

共5位律师解答

你好，买卖合同已经约定，你可以起诉要求解除合同，根据约定退还你费用。至于房主要求你承担违约责任，需要看合同关于违约条款的约定。

【追问】我和房主，我赔。解除合同后，我能否追究中介给我造成的损失

【回答】你好，是否可以追究中介的违约责任需要看你们之间如何约定以及过错程度。

孙涛律师认证

2018-12-10 08:51

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房屋买卖合同违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下2种。
1，适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金
2，比例罚则。以合同金额的10%为上限。
实践中，一般会采用第一种“定金法则”，约定定金。

平台法律顾问团队官方

2020-01-07 12:58

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中介违约的，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。中介单方毁约可以要求其继续履行合同或是承担违约责任，具体违约金的支付需要以实际损失为依据。

法律快车咨询顾问

2019-11-21 00:16

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　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。租房没约定违约金怎么赔，　　一、租房没约定违约金怎么赔　　(1)违约事项合同没约定，按实际违约情况赔付。　　(2)合同如果约定了违约金，一方违约时按合同约定赔偿违约金;如果合同没约定违约金，对方有权要求你赔偿实际损失。　　二、租房合同违约金如何收取　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　三、租房合同的违约金如何计算　　1、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。　　2、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

房产纠纷律师团队推荐

2019-01-21 07:24

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可以要求退还相应费用

文常兴律师

2019-01-02 14:45