我通过中介买了一套二手房，因为该房的房产证开发商还没有办下来，所以和房主签定合同时写到待房产证办理完后一个月内进行过户，现在房主要求我付全款，购房合同和发票交我保管（上面是原房主的名字），如果伪约的话付200%的伪约金。请问伪约金有效吗？付全款我买这个房子有风险吗？

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