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您好，我2016年买了一套保定市新房，签了草签合同，交了40%的首付款，当时说2017年12月30日交房，但现在五证还没下来，更谈不上交房了，现在想退房开发商一直推脱。违约金也一直没拿到过，我能拿到我的首付款吗？谢谢！当时合同有三点：1.如遇自然灾害、战争等不可抗力因素导致合同不能按期履行，甲乙双方均不负违约责任，如该协议被司法认定无效，则乙方同意由甲方按已收取的购房款，扣除相关费用后无息返还乙方。2.乙方所购房屋所有开发建设、销售手续均在办理中，甲方工作人员已向乙方明示，乙方已知悉。3.甲方逾期交房不超过90日，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，协议继续履行，逾期超过90日后，乙方有权解除协议，甲方应当自乙方解除协议通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的3%向乙方支付违约金，乙方要求继续履行协议的，协议继续履行

其他 2018-12-18 23:12 人浏览

共10位律师解答

合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

宋超律师认证

2018-12-18 19:04

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建议通过诉讼途径解决

靳双权律师认证

2018-12-18 17:48

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需要按照合同约定处理

徐卫东律师认证

2018-12-18 20:28

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当时说2017年12月30日交房，但现在五证还没下来，更谈不上交房了，现在想退房开发商一直推脱。可以通过法律途径解决

张敬辉律师

2018-12-18 23:12
需要按照约定履行

罗巍律师

2018-12-18 19:16
你好，根据您提供的协议内容，法院很可能会支持您要求退还40%首付款的请求。详情还是得综合您签订的合同及其他证据综合分析。你可以和律师联系，由律师帮您制定要回首付款及违约金的方案。

周雪丽律师

2018-12-18 19:15
合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

章敏律师

2018-12-18 19:05
你好，可以搜集证据起诉

法律快车律师团队律师

2018-12-18 18:56
需要按照约定履行

李建成律师

2018-12-18 18:45
您可以起诉解决要求解除合同

张宇律师

2018-12-18 17:45