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您好，我新买的二手房同时在出租，交割时明年的一个季度房租已经给了原房东，我并不知晓，并且签了合同。现租赁中介和原房东都承认多收钱，但声称我当时同意，不会退还。我该如何处理？

其他 2018-12-20 18:59 人浏览

共12位律师解答

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

宋超律师认证

2018-12-20 11:25

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根据“买卖不破租赁”，承租方有权继续居住该房屋到合同终止期限。您方法定承受其租赁合同，建议您先与原房东协商将房租转交给您。当然，您可以就此遭受的损失根据你与卖方的协议要求其承担违约责任，因为原房东没有告知您房屋上存在的权利瑕疵，存在主观恶意。若协商不成，建议您咨询专业律师。

杨在明律师认证

2018-12-20 13:39

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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，您可要求卖方返还房租，如有争议的诉讼维权。

顾倩团队律师认证

2018-12-20 12:01

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如果无法协商，建议诉讼

徐卫东律师认证

2018-12-20 00:16

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未经你同意，可以要求返还房租

北京振邦律师

2018-12-20 18:59
通过诉讼途径解决维权

张勇律师

2018-12-20 13:00
合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

章敏律师

2018-12-20 11:41
最好能带上合同面谈。

李同红律师

2018-12-20 10:01
您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！

法律快车律师团队律师

2018-12-20 09:51
您好，收集证据，协商不成，可以起诉解决。

沈晶律师

2018-12-20 09:48
您好，如果有证据，您可以到法院起诉，如果没有证据，建议协商处理。

法律快车律师团队律师

2018-12-20 09:44
通过诉讼途径解决维权

李建成律师

2018-12-19 22:15

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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