1、在2014买房时，开发商在购房协议上写明2014.4月取得预售证，但实际情况是开发商一直都没有预售证，并且在签完合同后，房子烂尾。目前已开工建设。请问当时购房协议算不算欺诈合同？2、购房协议上是按揭，现在开发商证不全，让我付到75%，怎么才能维护我合法权益？

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