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天津王庆坨金水湾房子，没有产权，但是有房屋所有权证，有集体土地使用证和土地规划证，还有销售许可证，这个房子可以买吗

其他 2019-01-02 21:24 人浏览

共5位律师解答

你好，建议慎重

徐卫东律师认证

2019-01-01 21:16

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一般要看五证：(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。（3）建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。(5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

平台法律顾问团队官方

2019-01-02 16:58

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　没有土地使用证的房子，可以由持有人去办理房产证。
需要的材料：
　　1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；
　　2、个人转让需提交双方身份证复印件；
　　3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；
　　4、地上建筑物附着物的产权证明；
　　5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；
　　6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；
　　7、土地登记申请书；
　　8、闲置土地审查登记表；
　　9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；
　　10、经鉴证的土地使用权转让合同；
　　11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；
　　12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件；
　　13、土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；
　　14、其他相关资料.

平台特邀律师推荐

2019-01-02 05:58

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集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

房产纠纷律师团队推荐

2019-01-02 04:49

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没有正当理由是不能撤销的

罗巍律师

2019-01-02 21:24

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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