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您好，我想咨询的是我花了转让费从别人那里转让了一个门面，他但是签了5年合同，剩下3年，然后我跟房东签合同的时候是说接着签他剩下的三年，现在我的合同还剩一年，我想转让，房东说不让转，也不承认我但是转过来时的转让费，说他并不知道转让费这个事情，我们合同都是写的不可以转让，那我现在可以追究房东或者前任老板的责任吗？让他们赔偿我的损失吗？

其他 2019-01-02 18:02 人浏览

共4位律师解答

1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移，
租赁合同会约定使用期限的范围；
合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费
2、转让合同是物产所有权转移，
转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。
合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费

平台特邀律师推荐

2019-01-01 16:24

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　　租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁是指当事人双方明确约定了租赁期限的租赁形式。　　不定期租赁是指当事人没有约定租赁期限或约定的期限不明确的租赁形式，它包括确定的不定期租赁和推定的不定期租赁。　　根据《合同法》，推定不定期租赁包括三种形式：amp;amp;一、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;　　二、租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期;　　三、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，经双方补充协议，或按合同其他条款以及习惯等方式仍不能确定的，视为不定期租赁。

合同纠纷律师团队推荐

2018-12-31 15:10

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出租人提前解除租赁合同，有约定按约定，没有约定参考如下法条主张对方承担违约责任，但最高赔偿额不超过给您造成损失的30%。法律及依据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

平台法律顾问团队官方

2018-12-30 01:30

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你可以从以下几个方面起诉你的房东：1起诉他违约承担违约责任。房东违反合同的约定擅自提高租金是一种违约行为2主张你的有限租聘权3若不再续租则要求房东补偿你的装修费将设施转让

罗巍律师

2019-01-02 18:02