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律师您好！我的问题是，我租了三年，现在只做了7个月，房租交了一次3万，合同里约定一年半交清三年的房租，下个月15号又得交第二次了，但前几天房东来口头答应我，下个月15号把房腾空给她，她把租金和定金退给我，所以我也做了准备不打算做了，但今天她又来告诉我下个月15号必须给她房租，因为之前她找到下个租客了，现在那个租客又不和她租了，所以她又不让我退了，我问她不是答应我下个月不续租，可她又说口说无凭，要按合同来，我还交了4000的订金陪她，我现在该怎么办？

其他 2019-01-06 19:43 人浏览

共7位律师解答

您好！协商不了起诉解决。。。

王兴志律师

2018-12-30 22:33
租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效
租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。
这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。

法律快车咨询顾问

2019-01-03 12:52

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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

平台法律顾问团队官方

2019-01-01 03:18

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房产纠纷律师团队推荐

2018-12-31 02:25

咨询我
按照合同约定处理。

易德祥律师

2019-01-06 19:43
应按工令补偿

罗巍律师

2019-01-03 18:41
按照双方之间合同约定办理。

戴会荣律师

2018-12-31 17:19