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本人18年6月份购买的二手房首付付了不过名字写的岳父岳母的名字他们去做的按揭贷款现在想想有点不合适想问问各位律师有什么办法写个什么样的协议证明这个房子属于我跟我老婆的房子我现在还不想去过户因为过户还要6-7万的手续费还有其他的方法吗谢谢

离婚 2019-01-03 21:25 人浏览

共6位律师解答

银行一般都设定抵押权有优先权

罗巍律师

2019-01-03 21:25
首先，买房要贷款的话需要卖方同意，然后买卖双方的夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、买方的收入证明、银行流水、卖方的房产证、契税发票购房发票到银行办理贷款，贷款受理后买方将首付款打给卖方不打也行，双方协商，银行在受理贷款业务后会在3个工作日之内下达承诺函这个承诺函非常关键卖方需要收好因为这是你拿钱的证明，承诺函一下双方便可以去银行办理过户到时候需要银行给您办理贷款的工作人员出面才行并且带着承诺函过来。
在承诺函下达之后，银行会在五个工作日内给卖方放款，到时候即使卖方的房子已经过户到买方名下了，但现在是银行给您钱。买方去还贷款，所以您完全可以放心，除非银行倒闭，即使更糟，买方不还款跑了，银行追查的也是买方，跟您就没有任何关系了所以完全没有任何风险。

平台法律顾问团队官方

2019-01-02 03:02

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　　二手房过户过程中所需准备的材料，过户流程是怎样的?从二手房交易开始，直到过户手续的结束，本文旨在为读者解读如何进行二手房过户。　　1、买卖双方签定存量房买卖合同(网签)；　　2、卖方配合买方申请贷款(银行评估，批贷)；　　3、买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场)；　　4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场)；　　存量房屋买卖准备材料：　　(1)原房屋所有权证(原件)；　　(2)房屋买卖合同(原件)；　　(3)契税完税或减免税凭证；　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)；　　(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋)；　　(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)；　　(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；　　(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

民事法律律师团队推荐

2019-01-01 17:08

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由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。
“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

平台特邀律师推荐

2019-01-01 02:00

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好好表述清楚

陈海滨律师

2018-12-31 13:58
可以协议约定。

徐岳律师

2018-12-31 13:46