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购买一套商品房，分期交了10%的首付。剩下的没交。尚没备案网签，开发商虚假宣传，草签合同有错误且对开发商的合同附加条款不能达成一致。还要一个分期付款的协议。逾期的话有违约责任。想退房开发商啊不同意，如果起诉的话，案件一般进行多久，赢得希望多大，在起诉期间违约责任是否还在？

其他 2019-01-04 16:40 人浏览
共12位律师解答
  • 按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定在商品房开发规划范围内如果出卖人就房屋及相关设施所作的明确具体欺诈性的说明和允诺即使未载入商品房买卖合同亦应当视为合同内容当事人违反的应当承担违约责任。与此不同在商品房开发规划范围外如果开发商对相关设施进行明确具体欺诈性的说明和允诺并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的虽然不能被视为合同内容不发生合同的效力。但是由于开发商的欺诈导致购房者损失开发商也应为自己的欺诈行为承担责任即民法所称缔约过失责任。这种责任不是违约责任乃是一种损害赔偿责任。我国《合同法》第四十二条规定当事人在订立合同中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况或者有其他违背诚实信用原则的行为造成对方损失的应当承担损害赔偿责任。第五十四条规定：“一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。根据《合同法》的相关规定受到损失的购房者既可以要求赔偿也可以要求变更或者撤销购房合同。然而需要说明的是想要证明楼盘广告楼书等宣传性资料构成虚假陈述或者欺诈并不容易必须要具有明确具体等特征才行。因此购房者应当保存好相关的购房材料以便维护好自己的合法权益
    罗巍律师

    罗巍律师

    2019-01-03 10:29
  • 一般一审3到6个月，是否能胜诉需要看合同及履行情况等证据，在起诉期间如有违约一般也应承担责任，建议携带相关案件材料当面咨询律师。
    【追问】如果起诉期间我的剩余分期首付没交，我也玩要承担责任么
    【回答】需要根据合同及具体履行情况判断。
    黎名元律师

    黎名元律师认证

    2019-01-03 17:14

     咨询我
  • 你好，协商不成可及时起诉，具体建议来电或者面谈以便出具有利方案。
    朱瑞雷律师

    朱瑞雷律师认证

    2019-01-03 11:20

     咨询我
  • 你好，建议诉讼维权处理。
    宋超律师

    宋超律师认证

    2019-01-03 11:26

     咨询我
  • 如果无法协商，建议诉讼
    徐卫东律师

    徐卫东律师认证

    2019-01-02 18:34

     咨询我
  • 您好，这还要仔细看您合同的约定，方便可以带材料来律所咨询，协商不成的一般建议走诉讼程序。
    北京大嘉律所律师

    北京大嘉律所律师

    2019-01-04 16:40
  • 您好，违约责任要结合合同约定以及开发商宣传材料确定，胜诉希望大小也要综合证据材料后估算，建议携带材料来律所当面咨询
    陈青青律师

    陈青青律师

    2019-01-03 18:16
  • 想退房开发商啊不同意，如果起诉的话，案件一般六个月以内结案
    张敬辉律师

    张敬辉律师

    2019-01-02 22:49
  • 你好，需要搜集证据起诉
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2019-01-02 20:32
  • 合同是如何约定的，开放商是否存在过错
    【追问】是不是严重过错才行啊
    徐秀丹律师

    徐秀丹律师

    2019-01-02 19:45
  • 你好，您的问题首先还得看你和开发商之间签订的合同。根据合同的约定以及开是否有证据证明开发商涉及虚假宣传，还有销售行为是否合法，是否具备预售许可证。是否具备法律其他相关证件，根据这些来综合进行判断。因此，建议您联系律师，将您的购房合同等材料。让律师先看一下，然后再进行综合性的判断。
    王东栋律师

    王东栋律师

    2019-01-02 19:14
  • 搜集证据通过，诉讼途径
    【追问】如果只是类似楼间距，样板间，楼朝向之类的虚假宣传的证据，能否构成解约条件，如果在此基础上强行要求解约，一般会承担多少违约金责任。协议里面是20%大概20多万的违约金。
    李建成律师

    李建成律师

    2019-01-02 18:02
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