我想买一处院子，但院子已经过三次买卖，此院子的所有人，将院子在2002年卖给第二个房主，产权没有过户，没有买卖合同，没有公正。第二个房主在2007年将院子卖给第三个房主，只写了买卖合同，也没有公正，现在第三个房主，要卖房，手续有：第一个房主姓名的房产证和土地使用证，还有居委会开的证明，【此房归第三个房主所有】请问：这院子我能买吗？能公正吗？买后拆迁时能拿到拆迁费？

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