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你好，我是做中介的，交易了一套房因为房产证不满两年，客户担心过户费高，跟房东商量等两年在过户，先支付给房东百分之三十的首付，当时房东急需用钱，他用房产证在银行抵押贷款客户也同意，商量等两年以后在过户，中间如果出现房子查封，中介需要承担什么责任。

银行 2019-01-08 16:32 人浏览

共4位律师解答

还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。　

法律快车咨询顾问

2019-01-07 09:24

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怎样办理房产抵押手续的内容如下：一、首先，双方签订借贷合同，然后到公证处公证，此份合同的法律效力；二、其次，自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续；这个时候，借贷人就需提供房屋产权证等材料，这个时候，可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子，对债权人来说，是一个极大的保护。三、办理好房屋抵押登记手续以后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。

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2019-01-07 05:08

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房产证过户流程如下:（一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。（二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。（三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。（四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

证券投资律师团队推荐

2019-01-07 01:12

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如果业主房产证抵押在银行说明业主还欠银行的款项因此要过户可以有以下方式。一种是你和业主协商到银行向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更则将借款人由卖方变更为买方并由银行出具证明注明变更事项变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记同时向银行借出房产证。然后买卖双方携带银行出具的证明房产证权属变更协议户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。如果银行不同意变更则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证待付清银行贷款后从银行取出房产证解除抵押登记手续同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法是找担保公司担保然后把余款付清取出房产

罗巍律师

2019-01-08 16:32