律师您好，我想咨询一下，我买二手房按照合同约定交完首付款，卖方把首付款摞用导致房产证不能解压迟迟不能过户，我该如何维护自己的合法权益呢？（卖方房子按揭抵押，首付款付给他后就可以办理解压及过户，但是卖方将首付款摞用没钱解压房产证，导致迟迟不能过户）

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