您好，当初签购房协议书的时候是3200一平米，现在房产商说由于本项目还需要五百万的资金才能建好各方面的设施，需要涨到4500一平米才给签正式的购房合同，否则永远交不了房，请问该房产商是否违约，当初签协议书时本人已交了首付

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