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关于商品房买卖合同中的抵押情况，开发商已将土地使用权抵押给银行，对签合同有影响吗？

银行 2019-05-15 02:33 人浏览

共3位律师解答

起诉法院要求开发商支付1倍赔偿金最高法院关于商品房若干问题的解释第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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2019-05-15 02:33

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我国对集体土地有严格的规定，在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”

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2019-05-14 19:45

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补充协议中最常见的内容如下：　　一、成交价格　　成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。　　二、关于定金的约定　　1、约定支付定金的时间和条件，及违约责任。　　2、约定定金的数额及支付方式。　　三、关于还款解押的约定　　明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。　　四、首付款支付方式　　双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。　　五、银行面签过户　　1、面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。　　2、过户：过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。　　六、物业交割　　物业交割和交房两者不同，卖方需留意。　　1）约定交割时间：进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如“办理权属转移登记后5个工作日内”。　　2）约定支付方式：买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。　　七、税费相关　　1）房屋基本情况：卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。　　2）税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。　　3）其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。　　八、违约责任　　违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种：　　1）一般违约：逾期履行本协议约定义务15日（含）内。　　2）根本违约：对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。　　3）约定赔付金额：构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20%。　　4）关于不可抗力：因为不可抗力导致合同不能履行的，如新政策出台、自然灾害等，买卖双方都不算违约，双方需协商解决。

法律快车咨询顾问

2019-04-21 06:42

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