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商铺转租，变更承租人，但合同未到期，房东有权涨房租吗？

其他 2019-06-14 02:10 人浏览
共4位律师解答
  • 下列情况下才可以变更合同：
    1、发生了使合同基础发生变化的客观情况；
    2、合同变更应经当事人各方协商同意，任何一方不得擅自变更合同，擅自变更的合同无法律效力；
    3、变更合同应采取书面形式，口头协议变更应有相应的证据；
    4、按我国法律、法规的规定，须由国家批准成立的合同，其内容的重大变更还应经原批准机关批准。
    如果合同变更前或变更时，可能存在或发生了给当事人一方造成损失的事实，合同变更后，受损害的一方仍可要求对方赔偿损失。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-06-14 02:10

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  • 按照我国合同法规定，租赁合同到期后，在没有续签合同的前提下，合同双方就合同的内容继续履行主要的合同内容的，视作签订了一个无期限的租赁合同，合同双方的一方都可以无条件的在任何时间内解除合同，但应当赔偿对另一方造成的损失。这类的损失是指直接损失、间接损失和可能造成的损失。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-06-05 22:35

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  • 《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
    根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
    合同纠纷律师团队律师

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    2019-03-25 09:02

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  • 这是可以的
    姚志斗律师

    姚志斗律师

    2019-01-17 18:39
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