我通过中介与房屋实际持有人（持有人为代理人名义，产权证主人未到场）签订了购房意向书（合同），交于中介20000万定金，现要求其过户，代理人不配合，说已经卖出去了（不知道是否真的卖出去了），意向书约定过户期为30个工作日，我现在要求其赔付违约金20000万，是否合理，是应该30日内起诉还是过了30日再起诉？

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