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2013年在长阳铺镇上买了开发商的房子，当时说好一年办房产证的，现在19年了还没有办，每次问开发商就说在办理。请问律师像这种情况可以起诉开发商违约吗？如果办不了房产证可以要求退房并要求开发商赔偿违约金吗？

其他 2019-07-02 17:09 人浏览
共4位律师解答
  • 因开发商一直不办理房产证，现在能退房吗？首先是按照你们双方所签订的合同来处理,如果不是正式合同的话,可以看你们的协议上是否有这一项约定.如果没有约定,一般法律规定也是可以退房的.
    现在,你最好是问清楚是什么原因没有办证.如果手续全的话,实际你自己也是可以办的.
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-07-02 17:09

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  • 开发商违约，法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。
    因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。
    强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。
    房产纠纷律师团队律师

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    2019-06-19 01:11

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  • 开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：1、开发商和购房者协商后都同意退房；2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
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    2019-02-23 09:06

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  • 可以诉讼解决
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2019-01-24 11:07
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