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甲方把房子租给乙方为期一年，合同注明不得转租，但乙方又把房子转租给丙方，现在甲方知道了要收回房子，但乙方要求甲方退还五个月租金，问下律师甲方退还是不退。

其他 2020-05-09 10:57 人浏览
共5位律师解答
  • 甲方确实需要退还租金，但是乙方需要承担，因为约给甲方造成的损失。
    冉令涛律师

    冉令涛律师认证

    2019-02-10 07:23

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  • 1.《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2、合同写明不得转租，本月发现对方将房子转租出去，你方可以解除合同，要求对方搬离房屋；3、对方拒不搬离的，你方可以依法起诉，要求对方搬离，并且赔偿你方损失。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2020-05-09 10:57

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  • 房屋转租不是房屋租赁权的转让。租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，仍然承担租赁合同的权利义务，转租与租赁权转让在法律性质上是不同的。

    另外，转租合同中所规定的转租中使用收益，系以原租赁权范围为限，但经出租人特许者除外。对于转租合同中关于转租期限，我国法律未作特别规定，笔者认为，转租是以原租赁关系到为基础，具有附属性，故转租期限不应长于原租赁所余的期限。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-09-05 09:58

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  • 　1、这是属于租赁合同纠纷；
    　　2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
    　　3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
    　　4、法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-07-13 12:05

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  • 要看协议的具体内容
    张爱华律师

    张爱华律师

    2019-02-09 22:20
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