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爷爷奶奶生前立了遗嘱把房产给孙子，后来爷爷奶奶过世，孙子的父亲也去世，那么孙子继承房产的时候需不需要缴税，是属于继承还是遗赠?

其他 2019-12-21 09:07 人浏览

共5位律师解答

看看具体遗嘱

陈奇斌律师认证

2019-02-15 15:12

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1契税：如果是法定继承，则无需缴纳契税；非法定继承人根据遗嘱继承的，要全额缴纳契税（3%）
2印花税：个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五；个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。
（房屋计税价格由税务机关参照同期房屋的市场价格核定。）
如果日后要出售，直系亲属之间继承房屋，如果满五年并且是唯一住房，免征个人所得税；如果不满足前述条件，按照差额征收个人所得税。（交易额与购房原值的差额*20%）。另外如果不足5年出售还需要交纳营业税（5.65%）。

平台特邀律师推荐

2019-12-21 09:07

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遗赠：（1）是一种单方法律行为。只要将遗赠内容载入遗嘱，不需要遗赠受领人同意即可产生法律效力。但遗赠受领人可以拒绝接受，也可以放弃受遗赠。（2）遗赠人只能是自然人，遗赠受领人既可以是自然人，也可以是法人。但作为遗赠受领人的自然人必须是法定继承人以外的人。（3）是死后法律行为。即遗赠人生前所为的遗赠行为只有到他死亡时才发生法律效力，遗赠受领人才有权取得遗嘱中所指定的遗赠给他的遗产。（4）是一种无偿法律行为。遗赠人只能通过遗赠给受遗赠人带来某种财产利益。只有当遗产中的利益大于债务时，遗赠人方可将全部或部分遗产赠与受遗赠人，以使其最终获得利益。（5）不能代理。遗赠必须由遗赠人牢人用遗嘱的形式直接进行意思表示。《中华人民共和国继承法》对遗赠有所规定：公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。受遗赠人应在知道受遗赠后两个月内作出接受或者放弃的明确表示，到期未作明示的视为放弃受遗赠。如遗赠受领人先于遗嘱人死亡，则遗赠无效。

平台法律顾问团队官方

2019-04-23 07:44

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房产继承遗产税都有什么？
1、公证继承按照我国继承法规定，如果房屋所有权人已经不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋的继承公证;2、缴纳公证费用2%房屋的所有额法定继承人都带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明到公证处来办理房产继承公证;公证部门的工作人员在受理后按照规定对当事人所提供的材料进行核实调查，对所有的法定继承人来逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司来评估、出具相应评估报告;确认没有错误后，根据上述证言、证据等来出具公证书;领取公证书，缴纳公证费用2%;3、房权变更继承人要带着身份证明、房屋房权证和公证书到房管部门来申请继承的变更申请，房管部门工作人员要受理、审批、出证;手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证;4、对外售房过户和买方一起准备好要过户材料，按程序来测绘、评估，缴纳税费;5、缴纳个税及其他税在税务部门的契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳，买方缴纳;在税务部门的营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳;在税务部门的营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳;国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税;6、房管部门缴费到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。

法律快车咨询顾问

2019-03-19 21:50

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继承，过户税收咨询交易中心

王常青律师

2019-02-15 11:36