村里面分了一套安置房的指标，因母亲住院缺钱，2016年安置房的指标以4万5卖给了别人，当时开了一张收据给买方，收据上面写的安置房指标以4万5转给买方，卖方不得反悔，户主是我妈妈，收据上面我签的字，随后房子在建，需要交预付款，买方交了13万手笔预付款，现在房子已建好，2月15号需要交第二笔款，买方交了9万5，总计22万5，下一步就可以抓阄分配房子及过户了，现在我弟找女朋友需要房子，做为当初的卖方，然后只开了一张收据，并且实际户主是我妈，但是是我签的字，做为卖方的我可以反悔吗？如果反悔法律支持哪方呢？卖方需要承担什么责任及损失呢？

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