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商品住宅的土地使用权是35年，房屋的产权是多少年？

其他 2019-03-20 23:43 人浏览
共6位律师解答
  • 您好！您咨询的法律问题答复如下：咨询房管局
    张国权主任律师

    张国权主任律师认证

    2019-02-25 16:26

     咨询我
  • 具体请询问房管部门。
    李永律师

    李永律师认证

    2019-02-23 20:43

     咨询我
  • 商品房70年产权，到底是什么意思？一、这里先搞清二个概念，即“土地使用权”与“房屋产权”。70年产权，实际上是指土地使用权；而地上的房屋所有权是永久的，只要房子不倒塌，永远是房主的。不存在70年的问题。二、房屋70年产权到期后，怎么办？土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。房子的所有权却是永久的，只要房子不塌（设计寿命一般为50年），这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。1、按法理，如果到期未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。2、如果提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。现在，国家规定，住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2019-03-20 23:43

     咨询我
  • 您好，咨询开发商。
    査君舰律师

    査君舰律师

    2019-02-26 10:18
  • 你好，建议咨询房管局。
    王丽侠律师

    王丽侠律师

    2019-02-24 16:00
  • 你好，住宅产权是70年。
    李云律师

    李云律师

    2019-02-24 11:12
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