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如何计算二手房的土地年限
如何计算二手房的土地年限因购买的公有住房是使用过的二手房，其土地使用年限如何计算确定？如已购公有住房
二手房买卖须知人看过
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我买的商品房是二手房，土地使用权限己不长，现行的政策对到期的土地使用权的房产怎么办？房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权；房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权；公房承租人有偿转让房屋使用权；公房承租人以房屋使用权交换住房产权；公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。房屋使用权交易的条件及办理手续：(1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
赣州律师
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关于商品房的土地使用权 是集体所有吗？土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。如何办理农村房子土地使用权证：1、向村委申请，村委审核同意，进行公示;2、到镇办建设规划部门申请规划手续;3、到国土所申请，填写文书;4、经镇办审核;5、国土所整理材料上报市局;6、市局上报政府批复;7、通知村委进行批准公示;8、通知户开工及办理登记发证。具体费用各地不同，请到当地建设规划和国土所咨询。
三明律师
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我买的二手房是武汉市房屋土地证是划拨的，过户后土地征是出让的吗二手房过户流程：1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。2、再去银行办理房屋的贷款手续。3、再去到当地的房管局，进行二手房过户手续的登记和办理，并交纳相应的税费和款项。4、最后拿到房产证，再将二手房交易的尾款付清，并及时交清房屋的水电费等。
武汉律师
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我看好一栋二手房但土地使用权是集体的这样的房子能买吗买二手房应注意事项有：1、房产证是否已抵押有无疑议登记，2、夫妻双方是否都同意出售房产，3、法院查封债权债务等，4、出售人是否是产权人等等。因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。
柳州律师
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二手房使用权不动产产权以登记为准。如果已经进行了过户登记，原则上产权人为新房主。
顾倩团队律师
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商品房土地使用权您好！需结合土地证内容分析，一般不存在这种情况。如需更多帮助，可以查阅我们的购买二手房全程法律指导及风险防控法律服务产品。
法律快车律师团队律师
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二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
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二手房使用权存在风险 详询来电
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二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
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划拨商品房土地过户,二手房土地使用权的过户你好，你可以通过行政诉讼要求土地管理所履行职责，如有疑问可以致电或者面询。
李锋律师
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按揭房可以卖掉吗按揭房可以卖掉，但需先还清按揭款并注销抵押。合同有效性需满足《民法典》规定，如未处理抵押可能导致交易无效，影响买卖双方权益。
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非直系亲属房产证过户方法和费用您好，及时沟通解决问题维护自身
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