您好，我想问一下，我们镇上有一块地在开发，我一个亲戚分得了70平土地，现在我想从他手上购买该土地，但是没有说能办理土地使用证，只签约一份土地拥有权合同，并且有公正人，请问这一份合同有效吗？购买之后，如果后续发生纠纷，这一份合同能当做有效证据来打官司吗？

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