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你好。我想买个二手房，可是遇到了一些问题。就是这个房子没有房产证。而且卖房子的人在外地，回不来，只能通过中间人来谈。这个房子以后要是办房证，这个费用由买房者出还是卖房子者出。过户的费用卖方说让我承担。我现在不知道怎么办？

其他 2019-03-05 09:05 人浏览
共3位律师解答
  • 您好，建议先确认房屋产权是否与瑕疵，否则将造成钱房两空的结果
    王晓波律师团队律师

    王晓波律师团队律师认证

    2019-02-26 16:21

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  • 　　二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：　　1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。　　2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　4、二手房过户核档费：50元/宗。　　5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。　　6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。　　8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：　　①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;　　②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。　　以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-03-05 09:05

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  • 建议慎重处理，有风险。
    于江萍律师

    于江萍律师

    2019-02-27 09:50
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