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您好！能不能买房东私房的一个单间。房东把顶楼建成的是6个大房间（都有有独立卫生间），专门用来出租，请问我能不能买其中的一个房。

其他 2019-03-25 21:49 人浏览

共7位律师解答

你好，这是可以协商的，但也存在风险，建议让律师了解具体情况然后指导你起草合同。很多细节我不清楚，你可以电联我，咨询免费，这样交流更清楚方便

杜红涛律师认证

2019-02-26 16:40

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您好，如果不能过户，建议您不要购买，如果可以过户，可以购买，不然后期会有很大风险，建议您来电免费咨询，我帮您分析分析。

邓普云律师认证

2019-02-26 14:05

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，建好房屋后出售需要注意的：注意：
(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；
（2）买方是首次购房享受契税优惠。
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和缴纳费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元

法律快车咨询顾问

2019-03-25 21:49

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你好，应该买不了，因为过户不了，但是你可以买使用权，可以跟房东协商。

杨谦律师

2019-02-26 16:27
你好私房有风险建议慎重

易磊律师

2019-02-26 15:31
这个您要跟房东协商的。

郭庆梓律师

2019-02-26 14:57
这个跟房东协商处理，签订合同办理过户即可。

法律快车律师团队律师

2019-02-26 14:13