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新买的房子首付款已交齐，就等验房签收。可是验收过程中，墙面有大量空鼓，卫生间未做防水。要求物业维修，物业称不修补。请问怎么维权。

其他 2019-04-12 09:04 人浏览

共8位律师解答

您好，请问您在新房的购房合同中是否有约定墙面、卫生间的相关服务呢？您可以直接要求开发商履行相关义务，如果对方拒绝可以追究对方的违约责任。具体的我们可能需要更多的信息才能够进行判断，您可以电话我告知详情，我们可以为您提供详细方案。

丁嫣律师认证

2019-03-01 16:32

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您好，这应当由开放商维修，请问现在开发商什么态度？您是否联系开放商？在这里回复恐怕不及时，您可电话我说明您的情况，我会给您更详细的解决方案！

程智华律师认证

2019-03-01 16:32

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　　房子质量有问题如何理性维权，　　一、房子质量有问题如何理性维权　　(一)找开发商协商　　如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。　　(二)因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。　　(三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。　　综上所述，我们不难发现房屋质量问题已经成了一个普遍的现象。许多居民对类似住房出现的问题，不知道该如何投诉，如何解决，往往是一出现问题就找物业，而物业部门又因无力解决或其它一些原因把问题移交给别的部门，使问题拖而不决。在这里提醒购房者，出现房屋质量问题先找开发商协商，弄清楚问题的性质，再来选择不同的处理方式，必要时可以请律师协助解决，以便更好地维护自己的权益。　　二、有房屋质量问题怎样追究责任　　在房地产行业中，有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。　　住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是第一责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的，追讨施工企业;如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。

平台特邀律师推荐

2019-04-12 09:04

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房子是开发商卖给你的，合同相对方是开发商，你应该要求开发商承担维修责任。

雷兵律师

2019-03-02 21:50
你好可以找开发商

易磊律师

2019-03-01 18:49
您好，协商不成，可以起诉维权，您可电话我说明您的情况，我会给您更详细的解决方案！

王凡律师

2019-03-01 16:44
你好，那对方是违约，购房合同上应该有相关约定，你可以把合同先发给我看看，看看依据合同我们能主张什么赔偿，然后给对方发函要求履行义务或者赔偿，如果对方还是不履行，可以去法院起诉。还有什么疑问可以来电咨询。

杨谦律师

2019-03-01 15:44
您好，就不要验收，不能验收

法律快车律师团队律师

2019-03-01 15:35