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律师新年好!二手房买卖纠纷：第一买房人与卖房人签订房屋买卖协议，总价200万元，第一买房人安约定支付了95％房款给卖房人，剩余5%房款过户时付清给卖房人。卖房人收到95%该笔房款后，卖房人同学也知道第一买房人的买房全部过程（包括买房付款等），卖房人又把该房卖给知情的该位同学（该同学知道该房已卖给第一买房人全过程，有摄像为证据，该卖房人同学当时参与卖房人一起和第一买房人谈判卖给第一买房人全过程）签订协议并且过户给卖房人同学（后买房人）领了房产证。现第一买房人是否可以起诉法院：要求卖房人和卖房人同学签订的房屋买卖协议无效？继续履行第一买房人签订的房屋买卖协议？撤销后买房人的协议？返还房屋给第一买房人？（第一买房人要求过户，卖房人讲没有时间等拖延，卖房人和后买房人一直隐瞒卖房的事实，到房产中心查阅才得知以上情况，现卖房人讲，赔偿损失和返还购房款，第一买房人要求履行协议）望律师指点一下！谢谢！

其他 2019-03-04 22:26 人浏览
共2位律师解答
  • 首先要明确的是这个房子，现在是不是在第1个买房人已经-95%的人实际控制中。？？现在就要起诉撤销的那个房证。确认你这个买卖合同有效。让他协助办理更名过户手续你就赢了。有理有据有证据。这个案子能胜诉的。我再确认一遍啊，一定要实际占有这个房子。
    【追问】现在房子被后买房人（领到房产证的人）占有了，抢过去了！起诉返还房屋还可以吗？
    梁少铎律师

    梁少铎律师认证

    2019-03-04 22:26

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  • 你好，卖房人是原房屋的所有权人，他有权将其房屋出卖于其同学，你要求其继续履行与你签订的房屋买卖协议没有法律依据，你目前只可以要求卖房人返还购房款和支付违约金。
    【追问】其同学购房不是善意第三人，明知该房屋已出卖给第一买房人，还抢先购买过户，属恶意买房吗？
    【回答】你好，不属于法律上的恶意购买，你对善意第三人的理解有误，卖房人是原房主，他有权决定将房屋出卖给谁，他们之间的买卖合同有效，你无权主张无效
    张琪律师

    张琪律师认证

    2019-03-03 20:48

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