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您好律师，我的房源位置市中心，面临拆迁，我是三层楼，三楼28平米有房产证，45平米，是97年盖的，没有办成房产证，现在面临拆迁，本来他给我评估的价钱价钱都一样，结果他现在又反悔了，三楼没房产证的，她要按煤棚给我算钱，都23年了，我又不是为了拆迁而盖的房，我本身还是侨眷，我该咋样维权？

拆迁补偿 2019-08-24 11:53 人浏览
共5位律师解答

  • 没有房产证的房子是否可以获得拆迁补偿？假如房子没有相关证件，被认定是违章建筑，那就没办法得到补偿，或者只有少量补偿。
    农村房屋一般需要三个证件：一是宅基地使用权证书;二是规划许可、用地许可、施工许可;三是房产证(不动产统一登记证)。因为农村房屋发证才刚开始试点，所以各地情况不同，需要到当地相关部门具体咨询。
    目前农村有很多房屋是没有完备的合法证件的，但不一定是违法建筑，可以进行补办手续。
    如果不能补办手续，大部分是能够获得相应补偿的：
    在知道被征收拆迁的消息后临时抢建的，不赔偿建筑，只补偿建筑下边的土地;
    被认定为违法建筑的，但有历史和现实的原因，要给予当事人适当的补偿;
    具体的补偿包含两类，一是房屋安置补偿，就是旧房换新房的补偿，一般都是一次性补偿。二是临时安置补偿，一般都是按月领取补助，补助标准各地不统一。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-08-24 11:53

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  • 如果拆迁时没房产证，被拆迁人是对房屋拥有所有权的人，对房屋所有权人的认定，一般以房屋管理部门的登记资料为准。在实践中，经常出现一些当事人申请翻建扩建房屋时没有及时向房管部门申请产权登记，没有向规划部门报批等情况。对于这种情况，首先要申请规划部门对房屋的合法性进行认定。如果房屋建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章建筑，则不予补偿。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-06-10 17:13

     咨询我

  • 拆迁房没有房产证能获得补偿吗？一般来说,房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。没有产权证又分为以下几种情形。第一，各种证件齐全,只是尚未办理《房屋产权证》；
    这种情况房屋所有权人就不必担心了,房屋属于合法建筑。依法也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置待遇。缺失的产权证不必补办,只是在发放安置费时会扣除掉其办理产权费时应缴纳的费用。
    第二，证件或手续不齐全的违章建筑
    在此情形下有些还是可以享受到一定的补偿费用。
    征地拆迁律师团队律师

    征地拆迁律师团队推荐

    2019-04-08 11:30

     咨询我
  • 你好，具体建议咨询当地政府部门。
    王丽侠律师

    王丽侠律师

    2019-03-13 14:22
  • 你好，建议咨询当地政府部门。
    李云律师

    李云律师

    2019-03-10 14:25
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