您好，请问我不是本村人，如购买本村宅基地上的房屋是否可以，如果卖房者将来反悔，我能否凭借当初我们签订协议合同维护自己权益。还有一种情况，如果我把户口迁移到卖方所在村，是否可以合法购买卖方的房屋。将来如果卖方反悔，我能否可以凭借协议维护自己权益。

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